• 该项目自2024年3月16日开盘以来持续销售。我们项目位于深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，凭借品牌影响力、品质和定价，受到不少关注。

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　　• 目前过来我们楼盘参观样板房提前拨打开发商售楼处电话进行在线预约的话，会额外有一定的优惠活动，这样享受折扣力度较大，备案价约5.65万/㎡★■，折后单价最低可至4.6万/㎡左右，总价369万起，80平三房总价在361-401万，89平三房总价在402-447万，106平四房总价在520-573万★★◆■◆，113平四房总价在568-624万。

　　• 教育方面：楼盘自带12班幼儿园■■，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学◆■★。目前根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区在高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部等★★★■★■，初中学区在高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

　　• 功能齐全：在较小的面积内做到了三房设计◆■■★，对于预算有限但又需要多房间的刚需购房者来说是不错的选择，能满足家庭人口增加或偶尔有客人留宿的需求★★◆■。

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　　• 布局合理：竖厅格局，客餐厅一体化设计，使公共活动空间相对集中，视觉上显得较为宽敞★◆■★◆■。S 墙设计预留了冰箱位◆■★■◆★，提高了空间利用率，U 型厨房的设计方便操作■★★，卫生间采用三段式分离，干湿分离效果较好★★★◆■◆，日常使用更加便捷。

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　　• 商业方面：项目自带底商，周边有地铁上盖商业颂荟tiamall，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里■◆◆，天虹商场约2.6公里★◆■★。

　　• 项目为约31万㎡的大社区，总户数2136户（含回迁）■■◆，涵盖建面约80-113㎡的3-4房户型■★◆，分三梯六户★★★■、三梯七户■■■◆■。户型设计上有收纳入户玄关★★、餐客厅阳台一体化、社交厨房■◆■、x空间◆■★◆★、南北通厅★★、超尺度全景阳台等亮点。

　　• 缺点：该户型全部为西北朝向★◆■，可能在采光和通风方面相对东南向的户型会有一定不足，冬季室内可能会比较阴冷，夏季西晒的影响相对较小。

　　• 视野开阔：主卧拥有 270 度环幕视野，视野开阔，居住舒适度高，能够让居住者欣赏到更多的室外景观◆◆★■■。U 型中西厨房的设计★■，既满足了中式烹饪的需求，也为喜欢西餐的家庭提供了便利。

　　福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）■◆◆■、沙河东路北延（规划中）◆★★★■◆、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

　　• 缺点★★◆：整体户型中规中矩，在设计上没有特别突出的亮点，对于一些追求个性化和独特设计的购房者来说可能吸引力不足。

　　• 朝向较好：有西南及东南朝向可供选择，采光和通风条件相对较好◆■◆★■，能保证室内有充足的阳光和良好的空气流通，居住舒适度较高■◆◆■◆。

　　• 格局通透：横厅南北通透格局■★◆★◆，通风效果极佳，空气能够自然流通◆◆■★，为居住者带来舒适的居住体验。三开间朝南，采光充足，全屋飘窗设计增加了室内的采光面积和使用空间，同时也可以作为休闲区域使用。

　　• 采光优良：竖厅格局，四开间朝南，采光面大，室内光线充足，即使是在阴天或冬季★◆◆★■★，也能保持室内明亮。S 墙预留冰箱位和 U 型厨房的设计依旧保持了实用性，公卫三段式分离方便家庭成员使用。

　　• 社区打造了y-life特色共享配套空间，在园林层的架空层、花园设置配套邻里单元，有碧波休闲泳池■★■■、社交厅、棋牌室■★■■■◆、老年学堂、儿童主题乐园等，满足全龄段社交娱乐需求。

　　• 缺点◆★：该户型的得房率相对其他几个户型来说不算特别高，可能会在一定程度上影响到实际使用面积的感受◆◆★■★■。

　　3公里范围内■★★■：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979★★◆、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）◆★◆◆★、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业

　　• 空间宽敞：相比 80㎡的户型■★，面积更大一些，居住空间更加宽敞■■，不会显得过于局促★★◆★■■。同样采用竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区明显，日常活动和休息互不干扰，适合家庭居住★★◆★◆。S 墙预留冰箱位和 U 型厨房的设计■★，方便实用，公卫三段式分离★★■■■◆，使用效率高。

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　　2. 交房时间：原合同交房时间为2027年3月份，现工期进度提前■◆■★★，卓越珺奕府预计最快2026年6月份交房，仍为精装交楼标准★★■★■，整体工期提前约9个月。

　　• 房间数量多：四房的设计能够满足大家庭的居住需求，或者为有办公、书房等需求的家庭提供了独立的空间，功能性更强。

　　项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校◆◆■★、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

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　　卓越珺奕府的户型主要包括建面约80㎡的3房2厅1卫、89㎡的3房2厅2卫■■◆、106㎡的4房2厅2卫以及113㎡的4房2厅2卫■★。以下是具体分析：

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